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几天前，在全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长王蒙徽对外宣布了一个新说法，2018年三四线去库存的重点将是县城和部分库存较多的三四线城市。
其实这是很正常的一件事，过去这2年，房子虽然卖了不少，但库存实在太多，而且大部分城市人口是处于流出状态，在广大的县城，房子仍然有不少待售。
过去这两年多，商品房库存消化其实算快的，所依托的有两点，一是大规律降息，二是降低首付门槛。这样一来，老百姓买房的门槛的确是低了，但随之而来的是背负更多贷款，居民负债率节节攀升。
按照常理，去库存是必须要降价的，但房子不同，常常代表一个家庭的大部分身价。大家不会去选择购买不断跌价的商品。而具体到三四线城市，不仅是老百姓喜欢“买涨不买跌”，还有个更重要的原因，这些城市里的房子主要是有区域中小型开发商主导的，他们不讲究什么市场经济，搞好关系就可以，想让他们降价，太难了。
而住建部王蒙徽的表态，又在给他们积极信号，明年县城里库存的商品房，价格大概率是要上涨的。
面对这样的形势，一些手里有钱，又买不了优质城市商品房的朋友有点着急了，他们很担心，现在要不要在老家买一套，比如县城里，全款或许都能买得起，有必要买吗？
这样的疑问有很多，我的一个发小在新闻出来的当天还问我来着。我想来谈点自己的看法。
如果你打定主意想在县城投资一次，或者打算以此过渡，那么我只能建议你买大牌房企开发的新盘，设计要合理，千万别买那种设计过时的产品。你要考虑清楚，这些房子未来要卖出去的。
小县城熟人社会的特点比较明显，攀比之风比大城市要严重得多，大家干啥都很看中面子，买房子这件事也不例外。旧的过时的，肯定不会有人要了。我们老家就有一套房子，8年前买的，5层的顶跃，算上露台，面积超过200平米，但这样的房子现在根本无人问津。
地段也不错，但两个大硬伤太明显了，一个是没有电梯，二是面积太大，首套房和二套房的购房者都看不上，这种就属于过时的产品。现在二老住得也很费劲，想换个房子也不甘心跌价卖，各种纠结。
三四线城市房价现在已经领涨全国楼市，不排除县城里的房子升值比较快，但买县城里的房子，要有长时间持有的准备，这对于老家在县城，人却在大城市的朋友们来说，可能并不合适。
房地产发展到2017年，二手房成交量超过新房成交量的城市也不过24个城市。对于广大的县城来说，你的房子买了之后能否卖得出去是个大问题。
随着大房企深入三四线城市和大量的县城，更加先进的产品设计会不断出现。长时间持有后的二手房产品设计过时的缺点会被放大。一线城市，有地段和成熟教育等资源配套可以抵消这种缺点，县城里的房子不行。
三四线楼市明年的确会涨，说到这里，你应该明白一点，三四线楼市的本质是“去库存”，这种行情是不可能持续的。
但你在上涨的时候接开发商的盘，你又可曾想过未来不涨了，谁来接你的盘？