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说起买房，大家关心的永远是房价。
从2016年930新政到2017年9月份在三四线城市刮起的二轮调控风暴，我们体会到了“五限”调控政策的威力，一年来全国热点城市房价涨幅出现不同程度回落，甚至有城市降至冰点。但是，同样不可否认，依然有不少城市房价上涨压力较大。
其实，围绕房价轮番上涨的这些年，绝大多数买房者心心念念的遏制房价的两大“利器”是加息和房产税征收。特别是房产税征收，喊了很多年，一直难以“成形”。可到了2018年，这两大“利器”或许真的要现身了。
01、2018年房地产市场或迎来加息
近这两天，减税和加息成了全球性的热门话题。
继美国参议院以51-49的投票结果通过了特朗普的税改法案之后，日本也迅速“跟风”做出了反应，公布草案拟将企业税率减少至20%。而韩国央行则进行了6年来的首次加息，将基准利率由1.25%上调至1.5%。
而今年前几个月，加拿大、英国都已经先后加息。
到了年底，全球主要经济体都迎来了加息减税的大潮，那么，我们会跟进吗？业内人士普遍认为2018年加息的可能性较大。中原地产首席分析师张大伟更表示，2018年肯定会加息。
对房地产市场进行定向加息，影响效果是立竿见影的。
，对于银行来说，央行通过减少资金投放量和供给，商业银行资金会变得更加紧张，放贷会更小心，进一步减少了盲目放贷可能带来的风险。
第二，对于买房者自身来说，贷款买房需要支付更多地利息，成本增加，压力变大，从而可以严打首付贷、消费贷等各种形式的高杠杆投机者，抑制楼市泡沫，控制风险的产生。
第三，随着存款利息上调，再加上楼市的低迷，买房者更愿意把钱存进银行，开发商的日子就不好过了，这一切都可能促进房价的实质性下跌。
02、2018年房产税或出台实质性举措
针对买房者普遍关心的房产税问题，财政部部长肖捷表示，要按照“立法先行，充分授权，分步推进”的原则建立完善房产税制度。长期以来，首次让人们看清了房产税即将来临时的“模样”。
近日，社科院专家倪鹏飞呼吁2018年将房地产税纳入立法议程。一旦实现，是迈开了房产税征收的实质性一步。
回顾2017年的房地产市场，我们谈论多的一个词语应该是长效机制，去年所有的调控措施都在为长效机制铺路。2017年，租售并举已经逐步深入实践当中，而同样作为长效机制的重要一环，2018年房产税或许会有实际性举措出台。业内人士分析认为，关于这一点“毫不怀疑”。
笔者认为，2018年的房地产市场，定向加息可以看作是遏制房价的“招数”，而房产税征收的逐步展开可以看作是影响房价涨跌的“悬念”。